Myyjän vastuu asuntokaupassa – Home- tai sisäilmaongelma

Asuntokaupassa myyjän vastuulla on ilmoittaa ostajalle kaikki tiedossaan olevat olennaiset seikat myytävästä kohteesta. Myös ostajalla on selonottovelvollisuus eli hänen on tarkastettava asunnon kunto ennen kaupantekoa. Näiden vastuiden laiminlyönti voi johtaa hinnanalennukseen tai jopa kaupan purkuun.

Myyjän vastuu home- ja sisäilmaongelmista

Kuntotarkastus ei aina paljasta rakenteiden sisällä olevia kosteus- tai homevaurioita, sillä rakenteita ei voida avata ilman taloyhtiön lupaa. Tästä syystä home- tai vesivauriot voivat jäädä piiloon kaupan yhteydessä.

Myyjä voi joutua vastuuseen, jos:

  • Hän on tietoisesti jättänyt kertomatta home- tai sisäilmaongelmista.
  • Ostajalle on annettu harhaanjohtavaa tai puutteellista tietoa asunnon kunnosta.
  • Asunnossa ilmenee olennainen piilevä virhe, josta myyjän voidaan katsoa olleen tietoinen.

Jos myyjä on ollut tietoinen homevauriosta mutta ei ole kertonut siitä ostajalle, kyseessä voi olla tiedonantovirhe.

Ota nämä seikat huomioon asuntokaupassa

Myyjän vastuu asuntokaupassa on ilmoittaa ostajalle kaikki hänen tiedossaan olevat seikat myytävästä asunnosta. Mikäli myyjä jättää kertomatta tiedossaan olevia asunnon virheitä, hän syyllistyy tiedonantovirheeseen. Pahimmillaan myyjä voi syyllistyä petokseen, josta hänelle saattaa koitua rikosoikeudellisia seuraamuksia.

Ostajan taas tulee ilmoittaa huomaamastaan virheestä ja virheeseen perustuvista vaatimuksista myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän on huomannut tai hänen olisi pitänyt huomata virhe. Asuntokauppalain mukaan kohtuullinen aika on kaksi vuotta siitä hetkestä, kun asunto luovutetaan ostajalle.

Lisäksi ostajalla on selonottovelvollisuus seikoista, jotka vaikuttavan asunnon kuntoon. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että ostajan täytyy huolellisesti tarkastaa ostettavan asunnon kunto ja tila ennen kauppaa. Ostajan selonottovelvollisuus ei kuitenkaan tarkoita, että hänen täytyisi tarkistaa asunnon piilossa olevia rakenteita.

Miten toimia riitatilanteessa?

Jos osapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen, kannattaa asiasta yrittää sopia ensisijaisesti myyjän kanssa. Mikäli ratkaisua ei löydy, on suositeltavaa hakea juridista apua.

Kiinteistölakimies tarjoaa asiantuntevaa apua asuntokauppaan ja kiinteistöjen lakiasioihin liittyvissä kysymyksissä. He palvelevat laadukkaasti, niin asunnon ostajia ja myyjiä kuin kiinteistöalan yrityksiä, isännöitsijöitä ja taloyhtiöitä.